Землі в Російській Федерації поділяють на категорії залежно від цільового призначення. Відповідно до Земельного кодексу РФ землі бувають наступних категорій:
- сільськогосподарського призначення;
- поселень;
- промислового та іншого спеціального призначення;
- особливо охоронюваних територій та об'єктів;
- лісового фонду;
- водного фонду;
- запасу.
Землі сільськогосподарського призначення
До даної категорії відносять землі за межею поселень, надані для потреб сільського господарства. У їх складі виділяють сільськогосподарські угіддя, землі, зайняті внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, деревно чагарникової рослинністю, призначеної для забезпечення захисту від впливу негативних природних, антропогенних і техногенних явищ, замкнутими водоймами, також будівлями, будовами, спорудами, використовуваними для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції. Сільськогосподарські угіддя - рілля, сіножаті, пасовища, поклади, землі, зайняті багаторічними насадженнями, - мають пріоритет у використанні і підлягають особливій охороні.
Коли необхідна площа для будівництва промислових об'єктів і для інших несільськогосподарських потреб, надають угіддя, непридатні для сільськогосподарського виробництва, або сільськогосподарські угіддя з земель гіршої якості по кадастрової вартості.
Землі поселень
Такими визнають землі, які використовуються і призначені для забудови та розвитку міських і сільських поселень і відокремлені їх рисою від земель інших категорій. Поселення в РФ підрозділяють на міські (міста, селища) і сільські (села, станиці, села, хутори і т. Д.). Залежно від чисельності населення міські та сільські поділяються на:
- надвеликі міста (понад 3 млн. чол.);
- найбільші міста (1-3 млн. чол.);
- великі міста (250 тис. - 1 млн. чол.);
- великі міста (100-250 тис. чол.);
- середні міста (50-100 тис. чол.);
- малі міста і селища (до 50 тис. чол.);
- великі сільські поселення (понад 5 тис. чол.);
- великі сільські поселення (1-5 тис. чол.);
- середні сільські поселення (200-1000 чол.);
- малі сільські поселення (менше 200 чол.).
Використання земель поселень визначається відповідно до зонуванням їх територій, тобто поділом на зони при містобудівному плануванні розвитку територій і поселень з визначенням видів містобудівного використання встановлених зон і обмежень на їх використання. Відповідно до ЗК РФ виділяють наступні територіальні зони: жілие- суспільно-деловие- проізводственние- інженерних і транспортних інфраструктур- рекреаціонние- сільськогосподарського використання-спеціального призначення-військових об'єктів-інші.
Для кожної зони встановлюють містобудівні регламенти, що визначають зміст правового режиму окремих земельних ділянок. Для земельних ділянок, розташованих у межах однієї територіальної зони, встановлюють єдиний містобудівний регламент. Він обов'язковий для виконання всіма власниками, користувачами, власниками-орендарями незалежно від форм власності та інших прав на ділянки.
У ЗК РФ передбачені випадки, коли ділянки і розташовані на них об'єкти нерухомості визнають, що не відповідають містобудівній регламентом. Дана ситуація виникає, якщо види використання не входять до переліку дозволених або розміри не відповідають граничним значенням, встановленим містобудівним регламентом. В результаті використання земельних ділянок та об'єктів нерухомості може бути заборонено органами місцевого самоврядування.
До міст і поселень завжди примикають землі інших категорій. Зони, що знаходяться за межами міста, але складові з ним єдину соціальну, природну і господарську територію і не входять до складу земель інших поселень, ЗК РФ іменує приміськими. У їх складі виділяють території сільськогосподарського виробництва, зони відпочинку населення, резервні землі для розвитку міста. Землі промислового та іншого спеціального призначення.
Дана категорія земель є самостійною. У її складі в залежності від характеру завдань виділяють такі землі: промишленності- енергетікі- транспорту- зв'язку, радіомовлення, телебачення та інформатики- для забезпечення космічної діяльності-землі оборони і безпеки-іншого спеціального призначення. Характерна особливість багатьох із них - наявність охоронних, санітарно-захисних та інших зон з особливими умовами використання. Це обмежує права власників, землекористувачів та орендарів земельних ділянок.
Землі промисловості
Землі промисловості - землі, які використовуються або призначені для забезпечення діяльності організацій та (або) експлуатації об'єктів промисловості та права на які виникли в учасників земельних відносин на підставах, передбачених Земельним Кодексом, федеральними законами і законами суб'єктів Російської Федерації. Земельні ділянки промислового призначення використовуються або призначені для:
- розміщення виробничих і адміністративних будинків, будівель, споруд та обслуговуючих їх об'єктів, з метою забезпечення діяльності організацій та (або) експлуатації об'єктів промисловості;
- розробки корисних копалин, які надаються організаціям гірничодобувної та нафтогазової промисловості.
Відповідно до положень земельного законодавства, землі промисловості можуть перебувати у державній, комунальній та приватній власності, а власниками їх можуть бути як юридичні, так і фізичні особи.
Землі особливо охоронюваних територій та об'єктів
До даної категорії відносять землі, які мають особливе природоохоронне, наукове, історико-культурне, естетичне, рекреаційне, оздоровче й інша цінне значення і повністю або частково вилучені з господарського використання і обігу. До них відносять особливо охоронювані природні території, в тому числі лікувально-оздоровчі місцевості та курорти- землі природоохоронного, рекреаційного, історико-культурного призначення.
Землі лісового фонду, землі водного фонду та земель запасу
До цієї категорії відносять лісові та призначені для ведення лісового господарства нелісові землі (землі лісового фонду) - землі, зайняті водними об'єктами, землі водоохоронних зон водних об'єктів і виділяються для встановлення смуг відведення та зон охорони водозаборів та інших водогосподарських споруд (землі водного фонду) - землі, що знаходяться в державній або муніципальній власності і не надані громадянам та юридичним особам (землі запасу). Використання земель запасу допускається після переведення їх в іншу категорію.